[本文はここから]
中野 庸起子
中野 庸起子
ひまわり法務FP事務所 代表
法務とファイナンシャルプランニングのプロとしてトータルサポートができるモーゲージプランナーです。
住宅ローン相談時には、それを取り巻く相談者の諸問題解決にもモーゲージプランナーは対応できます。
2010/10/07
住宅ローン
家を新たに買いたいときだけでなく、家を買い換えるとき、昔借りたローンから別のローンに借り換えをしたいときにモーゲージプランナーが相談者のお役にたてることは、モーゲージプランナーが住宅ローンの専門家であることから当然のことです。しかしながら、住宅ローンについてMPの手を借りたい相談者のなかには、単純なローン申請にまつわる手続で済む方ばかりではなく、相談者を取り巻く問題が多岐にわたる場合も多いのが現状です。私はMPになってから、多数の相談を受けましたが、どの案件も内容が同一というものはなく、相談者百人百様です。そしてMPに相談にこられる方は、それを取り巻く諸問題の解決ものぞんでいらっしゃいます。私は行政書士としても活動していて、その知識を生かして相談者のお役に立てるよう奮闘しています。
たとえば、「現在住んでいる自宅マンションを買い換えて、当時に組んだ高利のローンも借り換えをしたいのだが、それを可能にするために今からすべきことについて相談をお願いしたい。 実は昔わたしは弁護士に依頼して借金の任意整理をしたので、いますぐに借り換えはできないのです。そういう場合でもMPに相談にのってもらえますか。?というご相談がありました。
ほかにも、「現在 住宅ローンは金利2.85% 借入額1900万円 期間15年で借りている。金利が高いことと、5年後に定年を迎えて退職金がない予定なので、その後返済できるかどうか不安。セカンドハウス(ローンなし)をも所有しているが、2つも家はいらないので、どちらかを売却してローンを返済するのがいいのか、1つの不動産を賃貸に出して収益を得、借り換えしてローン返済を続けていくのがいいのか、専門的見地からアドバイスしてほしい。」などという、ライフプランの提案も含めてのご相談もありました。
このように今すぐに借り換えの斡旋をしたいという場合ではなく、数年後に借り換えをしたいのであるが、そのために今できることをMPに指導してもらいたいという相談は他にもあり、そのような相談に応じるためには、住宅ローンの知識だけではなく、それに関連するさまざまな法律や実務上の取り扱いの知識も必要です。こういう場合でもわれわれMPはコンプライアンスを遵守して、相談者の立場で対応できるのです。そしてMPには多岐に渡るネットワークがあり、必要に応じて他の専門実務家の力を借りることもできます。
自分が今抱えている問題が多くあり、その一部が住宅ローンなのである、住宅ローンのことのみ相談にのってほしいのではないのだ というかたも、ぜひ一度MPに相談されてはいかがでしょうか。
記事は取材・執筆時の情報で、現在は異なる場合があります。